1,、哪些樓梯樓可以裝,？

具有合法權(quán)屬證明或者合法報(bào)批手續(xù)，已建成投入使用的4層及以上的多業(yè)主無(wú)電梯住宅都可以安裝電梯,。

2,、誰(shuí)來(lái)申請(qǐng)？

2.1業(yè)主或者業(yè)主代表可以提出申請(qǐng),，也可以由業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng),。申請(qǐng)的業(yè)主人數(shù)超過(guò)5人的，應(yīng)當(dāng)推選不超過(guò)5名業(yè)主作為代表,。

2.2業(yè)主可以委托原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè),、增設(shè)電梯咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)等提出申請(qǐng),。

2.3增設(shè)電梯的住宅屬于房改房的，業(yè)主可以委托原房改售房單位提出申請(qǐng),；原房改售房單位已經(jīng)關(guān)閉,、破產(chǎn)、撤銷,，其住房維修基金已轉(zhuǎn)歸其上級(jí)主管部門管理的，也可以委托上級(jí)主管部門申請(qǐng)辦理,。

3,、需要哪些人同意？

經(jīng)過(guò)本單元或者本幢房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意,；如果增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專有部分的,，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。

4,、向誰(shuí)申請(qǐng),？

業(yè)主形成書(shū)面協(xié)議后委托設(shè)計(jì)單位現(xiàn)場(chǎng)勘察是否具備加裝條件，后向國(guó)土規(guī)劃行政管理部門申請(qǐng),。

5,、書(shū)面協(xié)議應(yīng)包含哪些內(nèi)容？

5.1確定電梯使用管理者,。

5.2增設(shè)電梯工程費(fèi)用的預(yù)算及其籌集方案,。

5.3電梯維護(hù)保養(yǎng)方式及其保養(yǎng)維修費(fèi)用分擔(dān)方案,。

5.4與不同意增設(shè)電梯的業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，以及對(duì)利益受損業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償?shù)馁Y金籌集方案,。

5.5法律,、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定其他應(yīng)當(dāng)由業(yè)主協(xié)商確定的事項(xiàng),。

6,、安裝電梯的資金怎么籌集？

6.1根據(jù)所在樓層等因素,，由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤�共同出資,，分?jǐn)偙壤�由共同出資業(yè)主協(xié)商約定。

6.2屬于房改房的,，可以申請(qǐng)使用單位住房維修基金,。

6.3可以申請(qǐng)使用房屋所有權(quán)人名下的住房公積金、專項(xiàng)維修資金,。

6.4原產(chǎn)權(quán)單位或者原房改售房單位（不包括財(cái)政撥款的預(yù)算單位）出資,。

6.5社會(huì)投資等其他合法資金來(lái)源。

7,、不同樓層需要怎么分?jǐn)傎Y金,？

如果安裝電梯的費(fèi)用由業(yè)主共同出資，則同意增設(shè)電梯的業(yè)主需要就各自出資額,、維護(hù)和養(yǎng)護(hù)分?jǐn)偟仁马?xiàng)達(dá)成書(shū)面協(xié)議,。費(fèi)用比例可參照：

以第三層為參數(shù)1、第二層為0.5,、第一層為0,，從第四層開(kāi)始每增加一層提高0.1個(gè)系數(shù)，即第四層1.1,、第五層1.2,、第六層1.3，依此類推,；同一樓層各戶的出資比例可以按照業(yè)主專有部分占該層建筑總面積的比例確定,。

8、業(yè)主認(rèn)為侵權(quán)提出補(bǔ)償怎么辦,？

應(yīng)由業(yè)主之間協(xié)商解決,，協(xié)商不成的可依法通過(guò)民事訴訟途徑解決。

但有律師認(rèn)為,，如果三分之二以上的業(yè)主同意的話,，加建電梯是合法的。低層住戶可以主張不承擔(dān)加建費(fèi)用，如不會(huì)嚴(yán)重影響通風(fēng),、采光等,，一般是無(wú)權(quán)要求賠償?shù)摹?/span>

9、為什么申請(qǐng)很久沒(méi)有通過(guò),？

有多方面的原因,，最主要原因有兩點(diǎn)：

一是設(shè)計(jì)方案可能存在不足。建議到規(guī)劃部門或設(shè)計(jì)單位咨詢,，根據(jù)意見(jiàn)改進(jìn),；

二是審批進(jìn)度有限。目前是各小區(qū)集中申請(qǐng)階段,，規(guī)劃部門需要逐一進(jìn)行審核,。

10、安裝電梯政府有補(bǔ)貼嗎,？

目前,，少數(shù)省份提出了相關(guān)補(bǔ)貼政策，按照加裝一臺(tái)電梯補(bǔ)貼10萬(wàn)元的原則給予支持,，預(yù)計(jì)各省陸續(xù)回出臺(tái)相關(guān)方案,。

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